恐るべき追加工事の罠
いくらローコスト住宅とはいえ、安すぎる価格表示をそのまま信じてしまうのは危険です。通常であれば「本体工事」に含まれる工事をオプション扱いにして、本体工事のみでの坪単価を安く見せている会社も存在しています。
最初は安かったのに、最後には工事費が膨れあがり大変なことに……というケースも珍しくはありません。
Aさんのケース
- 住宅形態
- 新築2階建て
- 敷地
- 32坪
- 本体工事費
- 1000万円
- 坪単価
- 31.25万円
見積もりを取ったなかで一番安かった会社と契約したAさん。しかし、新築住宅に必要な工事がオプション扱いになっているとは知らず……。こんなにも多くの追加費用が発生してしまいました。
| オプション工事 | 仮設水道・仮設電気・仮設トイレ | 160,000円 | 1,280,000円 |
|---|---|---|---|
| 仮設養生シート | 100,000円 | ||
| 屋外給排水工事 | 670,000円 | ||
| 宅内ガス工事 | 250,000円 | ||
| 幹線引込工事 | 100,000円 | ||
| 諸費用 | 建築確認申請料 | 300,000円 | 800,000円 |
| 完了検査 | 50,000円 | ||
| 地盤調査料 | 100,000円 | ||
| 管理諸経費 | 350,000円 |
本体工事費の1000万円に上記の費用（オプション工事128万円・諸費用80万円）と消費税がプラスされるので総工事費用は1268.4万円、坪単価は約40万円まで膨れあがってしまいました。当初の坪単価より約9万円も高くなっています。
Bさんのケース
- 住宅形態
- 新築2階建て
- 敷地
- 35坪
- 本体工事費
- 850万円
- 坪単価
- 24.2万円
費用も質も納得してある会社と契約したBさんですが、最終的には10万以上も増えた坪単価を見て真っ青に……。
| オプション工事 | 1,500,000円 | 4,910,000円 |
|---|---|---|
| 付帯工事 | 1,100,000円 | |
| 必要経費 | 910,000円 | |
| 諸経費 | 1,200,000円 | |
| 産廃処理費 | 200,000円 |
この追加工事には驚くばかりです。総工事費用は約1410万円で坪単価は約40万円。当初の坪単価よりも約16万円も高くなっています。
また追加費用の内訳も通常では考えられないものでした。地域対応や予備費などの項目で合計60万円、35坪の排水工事で100万円、通常であれば本体工事に含まれる図面作成などで100万円……。この他にもおかしい点を挙げていればきりがありません。
安すぎる見積もりには注意しよう
このように、最初の見積もりだけ安く見せかけている会社は少なくありません。後悔しない家づくりのためには、どこまでが本体工事でどこからが追加費用が発生するのかを明確にしておくことが大事です。本体工事の安さだけに目を奪われないように、しっかりと注意しましょう。
